A Review Of 買村屋檢查清單

A Review Of 買村屋檢查清單

Blog Article

想要貸款成功，關乎到你的每月收支比狀況。有規劃買房，建議半年至一年內不要有不良的信用狀況；如果不想花費太多時間逐一比較銀行貸款方案，可以詢問簽約的房仲品牌或自己信任的地政士，都會有長期配合申貸管道。

除了沒有實質業權，也欠缺法律保障，例如出現工程延誤或爛尾，買方或不能取回訂金，基於交易風險，只要業權仍未正式轉讓，銀就不會批出按揭。因此，在買賣前要查冊清楚已取得滿意紙及已補地價丁屋的註冊摘要紀錄，基本上到土地註冊處出一份關於物業的查冊，大部分相關資訊都能找到。

强烈建議準業主在購買村屋前尋求律師幫助查看村屋的租契等相關文件，必須確保放盤人擁有非常清楚的業權、地權和周邊道路使用權。同時這些使用權是白字黑字登記在土地註冊處。如此一來，銀行在審批按揭的過程會比較順利。

村屋买卖及按揭需要注意的事项较多，如对申请有任何查询，欢迎随时与我们专业团队联络。

為了避免陷入買賣村屋陷阱，一定要先了解所看中的村屋到底是屬於什麼類型的。此外，由於村屋牽涉到許多文件、契約與權益之類的事項，所以一般買家很難去辨識是否有問題。所以建議通過專業的律師樓與認可土地測量師去進行審查的工作，這樣就可以確保不會買村屋中伏。

很多村屋都會遇見僭建的問題，尤其是天台玻璃圍牆或密封式的露台、在室內改裝樓梯、或在大門外加建鐵網、以及建造有蓋的停車位等。這種情況，就會涉及釘契，業主必須要清除所違例的設施與建築，也就是在限期之內將建築物還原。唯有在解除釘契之後，才可以繼續買賣村屋的事宜。

第四，村屋涉及業權、地契、路權及樓宇結構等複雜問題，銀行審批按揭時，一般會委派估價行職員親臨現場視察或驗樓，審批時間比一般按揭批核更長，建議買家可與賣方爭取至少兩個月以上的成交期。

簽訂臨約前，宜查明業權資料，確認業主身份、滿意紙、轉讓契等，避免日後轉讓有阻滯。如果村屋連花園天台出售，必須查明有沒有入契、是否受政府租約條例所限制等。村屋業權未必包括附近通道的路權，若然出入車路涉及私家路，道路使用者有機會要付「過路費」，甚至出現其他人的車輛停泊在你家門的情況，駕車人士要查明鄉村道路使用權及解決方法，以免發生路權糾紛。買入村屋前可進行初步的查冊，有需要可向律師諮詢專業意見。

香港樓價高昂，新界地區的村屋因位置偏遠，樓價偏低，而且環境清幽、地方寬敞，故一直受預算較少的首置人士青睞。不過，上車客亦須留意，買村屋的按揭申請手續及規則，與一般私人屋苑頗有不同之處，入市前須做好準備。

為免得物無所用，甚至帶來業權問題，準買家最好委託專業人士處理查冊，例如律師及認可土地測量師查核批地文件，以釐清天台、花園及車位是否已經入契、能否與物業一併出售，避免產生業權糾紛。

丁屋亦是村屋，村屋面對的問題，如通道權、僭建等村屋陷阱，亦同樣會遇上。因此購買丁屋前建議先找專業人士查冊，先查清楚附近道路使用權，僭建等問題，確保疑慮解決才決定購買。

如果村屋沒有辦法在獲取滿意紙 (即完工證) 買村屋檢查清單 之前通過補地價就轉讓出去，那麼就代表這個村屋是沒有業權的，所以買家是不會收到法律的保障。倘若到時候發生建築工程與預期不相符，就很難去做投訴。因此，在找銀行申請按揭時，獲批的成數會受影響。

買村屋注意的事項，還需要包括路權方面的問題。建議在進行交易前，委託律師以及認可土地測量師先去做查核，因為這個是會涉及到樓契與批地的文件，不可以疏忽。

村屋買賣及按揭需要注意的事項較多，如對申請有任何查詢，歡迎隨時與我們專業團隊聯絡。